Le acercamos la oportunidad de vender su farmacia

En principio, si usted es titular y tiene una licencia en regla de farmacia puede perfectamente traspasar su negocio. Las únicas limitaciones existentes son las referidas a farmacias hipotecadas o bajo suspensión judicial.

Debe tener la titulación en regla del negocio, y la decisión firme de vender su licencia o derecho de apertura.

El derecho de apertura y el fondo de comercio, junto con ello se suele vender también el stock y, en su caso, distintos medios técnicos (ordenadores, programas informáticos, neveras, robot, etc.). Todo lo detallado, especialmente el stock, tienen una valoración aparte.

Una sociedad no puede adquirir una. El titular debe ser necesariamente una persona física licenciada/graduada en farmacia. Por lo cual, alguien sin los estudios requeridos no puede realizar la compra del negocio.

Pero, si se pueden realizar cuantos pactos y acuerdos se crea útiles, sin contrariar la ley, para atender las necesidades de su negocio.

Es completamente legal y, de hecho, es una opción cada vez más frecuente en la actualidad. En concreto, lo más usual es constituir una Comunidad de Bienes entre los dueños, fijando las premisas de la administración conjunta de la empresa. No es lo mismo una Sociedad Limitada, etc. que una Comunidad de Bienes, y no se debe confundir.

Cualquier extranjero con un título de farmacia reconocido en España, puede comprar una. Cumpliendo sus requisitos de residencia, trabajo, etc. exigidos por las autoridades españolas, no hay ningún impedimento. Respecto a los titulados en farmacia de los países de la Unión Europea, el Real Decreto 1667/1989 regula el reconocimiento de sus títulos en todos los países de la Unión Europea.

Es una operación no sujeta a IVA ni tampoco a trasmisiones patrimoniales. Sin embargo, el vendedor tendrá que pagar en renta (IRPF anual) por incremento patrimonial, aunque esto último, dependiendo de circunstancias personales, podría ser evitable.

Hay que comprobar primero el contrato de arrendamiento existente, al objeto de ver si hay pactos establecidos entre las partes que lo firmaron, así como el tiempo de duración del mismo.

Teniendo en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos – 29/1994 de 24 de noviembre – establece la libertad de pactos.

Por otro lado el artículo 32 de la indicada ley dice:

1.- Cuando en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.

2.- El arrendador tiene derecho a una elevación del 10% de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.

3.- No se considerará cesión si el cambio producido en la persona del arrendatario es por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria. Aun así, el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

4.- Tanto la cesión como el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquellos se hubieran concertado.

Obviamente, hasta el cierre de cada operación, no se puede saber el precio exacto. Aproximadamente (aunque ello es solo una estimación, pues cada farmacia es un mundo) podemos calcular el valor multiplicando las ventas anuales del ejercicio anterior por un índice corrector de entre un 1,2 a un 1,8. De todos modos, repetimos, esto es orientativo, pues intervienen muchos más factores como por ejemplo: la ubicación y proyección de crecimiento de la zona, el título jurídico sobre el local – propiedad o alquiler -, el personal, etc.

Si no se llega a un acuerdo entre las partes, cuyo pacto no ha de ser contrario a las leyes pues no serían válidos, se produciría una sucesión de empresa y el futuro del personal que estaba trabajando pasaría a ser decisión del nuevo titular.

Puede ocurrir que el adquiriente quiera la farmacia sin personal, en ese caso el transmitente tendría que despedir previamente (en principio, despido improcedente) e indemnizar a sus empleados.

No, los Colegios Profesionales no pueden cobrar tasa alguna en concepto de derechos de traspaso, ya que ese hipotético cobro no se encuentra amparado en normativa alguna.

Cumpliéndose todos los requisitos exigidos por la normativa en vigor, los Colegios Profesionales no pueden oponerse a los traspasos. Inclusive las autorizaciones administrativas de traspaso de las Comunidades Autónomas, obligatorias, son meramente declarativas.

Ir acompañado de una empresa experta en la materia siempre le beneficiará.

Su oferta no es la única en el mundo, hay más, y por lo tanto los compradores no van a pagarle de entrada lo que usted pida. De alguna manera si decide traspasar estará compitiendo con otras.

¿Quién me la puede comprar? ¿Cuánto tiempo tiene que haber estado abierta para poder venderse? ¿La puedo vender aun así? ¿Hay prohibiciones que me lo impidan? ¿A dónde tengo que dirigirme para solicitar el permiso administrativo de venta? ¿Qué papel juega el Colegio de Farmacéuticos en la operación? ¿Cuánto tiempo dura todo el proceso? ¿Qué contratos tengo que hacer? etc.

Es imprescindible hacer una correcta tasación. La regla general de multiplicar por un determinado índice corrector las ventas anuales del ejercicio anterior, es meramente informativa y orientativa.

Hay más factores que inciden en el precio final, como por ejemplo: el personal, la ubicación, el estado y decoración del local, si este es en propiedad o en alquiler, el tipo de ventas, libres o no, el disponer o no de hardware y software actualizado, etc.

Si usted decide vender es porque, por los motivos que sea, tiene realmente intención de vender. Si usted tasa su farmacia en una cifra mayor al precio de mercado se estará poniendo muchas trabas en el camino. Si hace eso, el potencial comprador se podría inclinar hacia otras. Recuerde, está compitiendo.

No se trata de regalarla, se trata de ser consciente de su valor real, debemos guiarnos por esto y no por hipótesis o ilusiones.

Hay que poner un precio razonable dentro del mercado.

Lo que es en sí la venta de la titularidad, de la venta del stock, y también, un local en propiedad, de la posible venta o alquiler de este.

Cualquier operación efectuada con prisas tiene toda la probabilidad de no salir bien, o de no estar satisfechos después del cierre del trato. No hay que dejarse llevar ni por las prisas ni por las primeras ofertas. Hay que saber negociar. Las ofertas desproporcionadas suelen tener “truco”.